Процедура раздела земельного участка в натуре

Введение

Раздел земельного участка в натуре — это процесс, позволяющий собственникам разделить единый участок на несколько самостоятельных участков с закреплением конкретных границ для каждого из них. Процедура актуальна для тех, кто хочет распределить землю между совладельцами или провести сделки с частью участка, не затрагивая другую его часть. Важно, чтобы процесс раздела был выполнен правильно, так как ошибки в разделении могут повлечь споры и ограничения в правах использования.

Согласно закону, из участка, находящегося в долевой собственности, возможно выделить долю. При этом исходный участок продолжает существовать, но его границы изменяются. Собственник, выделивший свою долю, получает право на обособленную часть земли и утрачивает права на долевое владение оставшейся частью участка.

Согласно ст. 11.2 и 11.5 Земельного кодекса РФ, оставшиеся дольщики сохраняют свои права, однако размер их долей изменяется пропорционально величине выделенной части.

Поскольку новый выделенный участок получает собственный кадастровый номер, его срок владения начинается с нуля. Если владелец захочет продать участок до истечения минимального срока владения, ему придется уплатить налог. У исходного участка кадастровый номер остается прежним, а срок владения продолжается без изменений. По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Поскольку вы указали кадастровый номер исходного участка, а также вид его использования — личное подсобное хозяйство, — я прокомментирую сразу на вашем примере.

В каких ситуациях требуется раздел земельного участка в натуре?

Процедура раздела участка нужна в различных жизненных ситуациях:

• При разделе имущества между наследниками или совладельцами. Если участок принадлежит нескольким лицам, раздел в натуре позволяет каждому из них получить свою часть, с которой можно будет распоряжаться по своему усмотрению.
• При продаже или дарении части участка. Если собственник планирует продать, подарить или передать в наследство часть участка, ему потребуется выделить эту часть в натуре, чтобы сохранить возможность использовать оставшуюся часть.
• Для раздела участка на более мелкие. Это может быть полезно в случае, если владелец хочет выделить и продать часть земли, сохранив при этом собственность на другую часть.
• Для изменения назначения участка. Если на едином участке планируется создание нескольких объектов (например, жилой дом и коммерческое помещение), раздел помогает закрепить разные части под нужные виды использования.

Как проходит процедура раздела земельного участка?

Процедура раздела участка требует точного соблюдения нормативных требований и проходит в несколько этапов. При обращении в наше агентство мы обеспечим полное сопровождение на каждом из этих этапов:

1. Проведение кадастровой съемки и межевания участка
   Наш кадастровый инженер выполняет геодезическую съемку участка, определяя его точные границы. На основе этих данных составляется схема раздела, которая демонстрирует расположение будущих самостоятельных участков.

2. Подготовка технической документации и согласование с собственниками
   На основании межевого плана подготавливается пакет документов, необходимых для подачи заявления на раздел. Если участок принадлежит нескольким собственникам, важно, чтобы они согласовали условия раздела. Мы предоставляем консультации и помощь в согласовании всех вопросов между совладельцами.

3. Подача документов в Росреестр для регистрации раздела
   Пакет документов направляется в Росреестр, где вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации каждому новому участку присваивается отдельный кадастровый номер, и он становится самостоятельным объектом недвижимости.

4. Получение новых правоустанавливающих документов
   По окончании процедуры раздела каждый участок получает свой кадастровый паспорт, а владельцы — выписку из ЕГРН, подтверждающую их права на отдельные части.

Какие документы необходимы для раздела?

Для успешного раздела участка потребуются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на участок;
• кадастровый план и схема раздела, подготовленные кадастровым инженером;
• согласие совладельцев (если участок в долевой собственности);
• заявление о регистрации новых участков в Росреестре.

Почему лучше обратиться в агентство для раздела участка?

Процедура раздела земельного участка требует внимательного подхода и знания нормативных требований. Наше агентство предоставляет профессиональные услуги по разделу земельных участков, помогая клиентам сэкономить время и избежать ошибок, которые могут повлиять на законность сделки. Мы организуем все этапы — от геодезической съемки до получения новых документов — и обеспечим поддержку на всех этапах, чтобы вы могли спокойно распоряжаться своей землей.

Обращаясь к нам, вы получаете уверенность, что процедура будет выполнена в полном соответствии с законодательством. Наша команда профессионалов готова ответить на ваши вопросы и провести процедуру раздела максимально эффективно и безопасно для вас. Свяжитесь с нами для консультации и узнайте, как правильно провести раздел земельного участка в ваших интересах!