Предметом спора может быть как сам земельный участок, его площадь и границы, так и ситуация, приведшая к конфронтации между участниками. Например, если соседский участок используется таким образом, что это негативно влияет на продуктивность или качество граничащей земли, находящейся в собственности другого гражданина.

Рассмотрение земельных споров происходит путём подачи искового заявления в судебные органы.

Законодатель в ст. 64 Земельного кодекса РФ предусмотрел возможность третейского разбирательства. В некоторых регионах земельный конфликт может быть рассмотрен компетентным собранием. Например, комиссия по рассмотрению земельных споров в 2016 году действует на территории Чеченской Республики на основании распоряжения правительства этого субъекта Федерации № 287-р от 25.09.13 г.

Нормативные акты, регламентирующие земельные споры в России

Основные нормативные акты федерального значения, регулирующие рассмотрение и урегулирование земельных споров в России:

• Гражданский кодекс РФ
• Земельный кодекс РФ
• ФЗ № 102 «О третейских судах в РФ» от 24.07.02 г.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ
• Гражданский процессуальный кодекс РФ

Исковое заявление при земельном споре

Иск, подаваемый в суд, может быть заполнен машинописными символами или от руки. Образец заявления различается по форме и содержанию в зависимости от классификации разбирательства. В современной практике встречаются следующие основные виды исков:

• Устранение нарушений прав собственника.
• Возмещение убытков, причиненных изъятием участка.
• Определение порядка пользования территорией.
• Признание недействительности изъятия земли.
• Решение о недействительности отказа в передаче определенной территории для пользования.
• Признание права на предоставление надела.

По общей схеме образец искового заявления в суд должен содержать следующую информацию:

• Информационная часть иска: Заполняется с правой стороны документа в верхней его части. Содержит наименование суда с указанием его почтового адреса, ФИО и контактные данные истца, информацию об ответчике, а также о третьих лицах и представителе (если они присутствуют). В информационной части заявления должна быть указана цена иска в рублях (если делопроизводство осуществляется с возможностью компенсации ущерба).
• Наименование иска: Указывается по центру документа и выделяется более крупным шрифтом. Например, "Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком".
• Основной текст заявления: Здесь указываются характеристики объекта правоотношения, его адрес, иные собственники и дольщики (при наличии). В этой части также указывается законное основание для требований истца.
• Приложения: Указывается перечень документов, прикладываемых к заявлению.

В нижней части документа ставится дата его составления и подпись заявителя.

Порядок рассмотрения земельного спора

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется в зависимости от правового статуса сторон, характера делопроизводства и местонахождения земельного участка. Законодательством определена возможность разрешения земельных разногласий третейским судом или компетентной комиссией.

Порядок рассмотрения земельного спора включает:

• Сбор необходимых документов заинтересованной стороной или её официальным представителем.
• Составление иска и обращение в третейский суд или суд общей юрисдикции.
• Рассмотрение иска и вынесение соответствующего решения.
• Обжалование решения в вышестоящей инстанции (при необходимости). Такое действие может быть выполнено в апелляционном, кассационном или надзорном порядке. Возможен также пересмотр дел по вновь открывшимся обстоятельствам.
• Исполнение судебного решения в добровольном или принудительном порядке.

Список документов

Необходимые документы для подачи иска в суд:

• Паспорт или иная бумага, удостоверяющая личность заявителя.
• Доверенность, заверенная через нотариуса (при необходимости).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Документы, обосновывающие притязания по поводу земельного спора.

Исполнение решения суда

Судебное решение вступает в законную силу с момента окончания срока на его обжалование. В рамках апелляционного обжалования это месяц. Если одна из сторон не согласна с вердиктом и подала кассационную жалобу, исполнение откладывается до момента окончания судопроизводства. В кассационном порядке судебные постановления могут быть обжалованы в течение 6 месяцев с момента их принятия.