С 3 августа 2018 года в Российской Федерации введен уведомительный порядок начала строительства индивидуальных жилых и садовых домов, заменивший ранее обязательное получение разрешения на строительство. Это изменение, закрепленное в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, направлено на упрощение процедур и ускорение процесса индивидуального жилищного строительства.​

До внесения изменений, для начала строительства индивидуального жилого дома собственник земельного участка должен был получить разрешение на строительство. Процесс включал подачу заявления в уполномоченный орган с приложением документов. После рассмотрения заявления в течение 10 рабочих дней выдавалось разрешение на строительство, позволяющее законно приступить к работам.

Объекты, подпадающие под уведомительный порядок

Уведомительный порядок распространяется на строительство следующих объектов недвижимости:​

• Индивидуальный жилой дом – здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи;​

• Садовый дом – здание для временного пребывания, не предназначенное для постоянного проживания.​

Основное различие между этими типами строений заключается в возможности регистрации постоянного места жительства. В индивидуальном жилом доме можно оформить постоянную регистрацию, тогда как в садовом доме такая возможность отсутствует.​

Перед подачей уведомления о планируемом строительстве необходимо убедиться, что земельный участок прошел процедуру межевания. Строительство на неотмежеванном участке запрещено. Проверить наличие межевания можно через выписку из ЕГРН или обратившись в местное отделение Росреестра.​

Документы, прилагаемые к уведомлению и порядок

Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению необходимо приложить:​

• Правоустанавливающие документы на земельный участок – в случае отсутствия сведений о праве собственности в ЕГРН (например, договор купли-продажи, дарения);​

• Доверенность представителя – если уведомление подается не собственником, а его представителем.
  

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

• При личном приеме в Администрации; 
• Через Многофункциональный центр; 
• Почтой с уведомлением о вручении;
• Через портал Госуслуг. 

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве - 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.
После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие: - предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории; - обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства. После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства. В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Оставьте свои данные, чтобы мы связались с вами

Наше агентство — ваш надежный помощник в вопросах земельного права!

Ваше имя

Номер телефона

Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

Отправить

Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве

Скачать doc-файл (для Word) по ссылке

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Скачать pdf-файл по ссылке

Предпросмотр:

Пример уведомления о соответствии