Снижение кадастровой стоимости через комиссию

Услуга: Снижение кадастровой стоимости через комиссию для физических и юридических лиц

Кадастровая стоимость недвижимости играет важнейшую роль для собственников, так как именно от нее зависит размер налогов, которые они обязаны платить. Однако, кадастровая оценка не всегда соответствует реальной рыночной стоимости объекта, и это может повлечь за собой значительные финансовые затраты для владельца. В таких случаях снижения кадастровой стоимости через комиссию – это эффективный способ оптимизировать налоговую нагрузку.

Для кого полезна услуга по снижению кадастровой стоимости?

Наша услуга будет полезна как физическим, так и юридическим лицам, которые сталкиваются с необоснованно завышенной кадастровой оценкой недвижимости. Это может быть как квартира или частный дом, так и коммерческая недвижимость, земли под строительство или сельскохозяйственные участки. Благодаря нашим опытным специалистам, ваш объект недвижимости будет оценен объективно, а кадастровая стоимость может быть уменьшена до адекватного уровня.

Этапы оказания услуги по снижению кадастровой стоимости

Этап 1: Консультация с нашим специалистом, разработка плана действий и оформление договора

На начальном этапе мы проводим консультацию с клиентом, где изучаем все аспекты его ситуации и даем развернутую информацию о дальнейших шагах. Мы анализируем текущую кадастровую стоимость объекта, сравниваем её с рыночной ценой и определяем возможные риски. Основная задача на этом этапе — оценить шансы на успех и выработать стратегию по снижению кадастровой стоимости, соответствующую требованиям законодательства.

По результатам консультации оформляется договор на оказание услуг. Этот документ гарантирует клиенту прозрачность всех условий, сроки выполнения и общую стоимость работ.

Этап 2: Сбор и анализ документов

Для того чтобы подать заявление о снижении кадастровой стоимости, необходимо собрать и предоставить комиссии ряд документов. К ним относятся:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

• Документы, подтверждающие право собственности на объект.

• Заключение независимого оценщика, подтверждающее рыночную стоимость объекта.

Наши специалисты помогут вам в сборе всех необходимых документов, а также подберут проверенного оценщика, который проведет оценку в соответствии с требованиями Закона РФ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Этап 3: Подача заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

После подготовки всех документов мы подаем заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, которая организована при Росреестре. Данный процесс строго регламентирован законом, и очень важно соблюсти все формальные требования.

Комиссия рассматривает заявления в течение 30 дней с момента подачи, однако в зависимости от сложности дела срок может быть продлен. В процессе рассмотрения может потребоваться участие специалиста-оценщика для предоставления дополнительных разъяснений или комментариев.

Этап 4: Получение решения комиссии

По окончании рассмотрения комиссия принимает решение о снижении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении заявления. Если решение принято в пользу клиента, новая стоимость будет зарегистрирована в Росреестре, и клиент сможет рассчитывать на уменьшение налоговой нагрузки.

В случае отказа мы можем помочь подготовить исковое заявление для подачи в суд, если комиссия не учла существенные доказательства.

Гипотетические примеры ситуаций, в которых может потребоваться снижение кадастровой стоимости

Пример 1: Физическое лицо - владелец дачного участка

Представьте себе дачный участок в Московской области, оцененный в кадастровой стоимости на уровне 2 миллионов рублей. На момент покупки его рыночная цена составляла около 1,2 миллиона. После анализа данных наш специалист определил, что кадастровая стоимость действительно завышена и существенно превышает рыночные параметры аналогичных участков. Собрав все необходимые документы, мы подали заявление в комиссию, и кадастровая стоимость была снижена до 1,3 миллиона рублей, что позволило клиенту существенно сократить налоги на землю.

Пример 2: Юридическое лицо - владелец коммерческой недвижимости

Компания-владелец коммерческого здания сталкивается с ситуацией, когда его кадастровая стоимость равна 80 миллионам рублей, что значительно превышает рыночную. Данная стоимость привела к существенной налоговой нагрузке. Мы помогли клиенту провести независимую оценку, подтвердив, что реальная стоимость здания составляет около 55 миллионов рублей. После подачи заявления комиссия снизила кадастровую стоимость до 60 миллионов, что привело к значительному снижению налоговых платежей для компании.

Важно помнить, что снижение кадастровой стоимости не приводит к возврату ранее уплаченных налогов. Новый налоговый расчет будет применяться только с момента изменения кадастровой стоимости в ЕГРН.

Преимущества обращения к нам

1. Экономия времени и ресурсов — наши специалисты берут на себя всю организационную работу.
2. Юридическая поддержка на всех этапах — от консультации до обжалования в суде при необходимости.
3. Прозрачные условия сотрудничества — в договоре прописаны все условия, сроки и стоимость услуг.
4. Гарантия качества — мы работаем только с проверенными оценщиками и экспертами в области кадастровой оценки.

Заключение

Снижение кадастровой стоимости — это не просто экономия на налогах, но и защита ваших интересов. Мы поможем вам сделать так, чтобы кадастровая оценка была объективной и справедливой, а расходы на налоги соответствовали реальной стоимости вашего имущества.

Если вам нужна помощь в снижении кадастровой стоимости, обращайтесь к нашим специалистам — мы будем рады помочь вам в решении этого вопроса.

Наше агентство — ваш надежный помощник в вопросах земельного права!

5

1