Основные положения

Когда делится участок

Раздел земли осуществляется в нескольких случаях:

•  Формирование нового участка: создание абсолютно новой территории.

•  Уточнение границ: если существующие границы участка нечеткие или требуют корректировки.
  
  
•  Объединение или разделение: когда несколько участков объединяются в один, или один участок делится на несколько, что влечет за собой установление новых границ

Требования к новым участкам

Образованные в результате кадастровых работ участки должны соответствовать ряду требований:

•  Размеры: должны быть в пределах норм, установленных законодательством.

•  Границы: не должны пересекать границы муниципальных образований или особо охраняемых природных территорий.

•  Доступ: должен быть обеспечен разрешенный доступ к объектам, расположенным на этих участках.

•  Целевое использование: участок должен соответствовать нормам рационального использования земель.

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земли включает несколько последовательных шагов:

1.  Подготовка документов: сбор всех необходимых бумаг.

2.  Заключение договора: подписание соглашения с кадастровой организацией.

3.  Проведение межевания: выполнение кадастровых работ на местности.

4.  Получение межевого дела: подготовка и выдача межевого плана.

5.  Подача документов: отправка пакета бумаг в кадастровую службу.

6.  Регистрация права собственности: оформление прав на новые участки.

7.  Получение выписки: выдача документов о внесении сведений в ЕГРН.

Проведение межевания

Как проходит межевание

Результат межевания -- межевой план. Этот документ содержит всю необходимую информацию о земельном участке: его площадь, точные границы, схему раздела, данные о соседних наделах и проходящих коммуникациях. Межевой план оформляется в двух экземплярах: один для собственника, второй -- для кадастровой палаты, где он служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

Оформление раздела земельного участка

Раздел участка может быть осуществлен по соглашению сторон или в судебном порядке.

•     Сведения о собственниках (ФИО, место жительства).

•      Адрес и кадастровый номер объекта.

•      Подтверждение согласия всех на раздел.

•      Доли, которые получит каждый собственник.

•      Порядок распределения расходов.

•      Место и дата составления документа.

Присвоение адреса новым участкам

После формирования нового участка ему необходимо присвоить почтовый адрес, который будет указан в кадастре. Если адрес не присвоен, для кадастрового учета составляется его подробное описание. Согласно Постановлению №1221 от 19.11.2014, местные органы власти отвечают за любые изменения адреса. Для получения адреса потребуются следующие документы:

•  Заявление.

•  Правоустанавливающие документы на объект.

•  Кадастровый паспорт.

•  Схематичное расположение объекта.

•  План дачного товарищества (если применимо).

Постановка новых участков на кадастровый учет

Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр. Подать заявку можно через многофункциональный центр (МФЦ). Для постановки участка на учет потребуются:

•  Свидетельство о праве на землю.

•  Правоустанавливающие документы на землю.

•  Межевой план.

•  Доверенность (при долевой собственности или представлении интересов).

•  Квитанция об оплате госпошлины.

Если земельный участок не имеет адреса, сведения о нем могут быть указаны в соответствии с документами о присвоении адреса первоначальному участку. В этом случае адрес можно получить уже после прохождения процедуры учета. Документы можно подать лично, через представителя, по почте, через портал Госуслуг или МФЦ. Срок выполнения процедуры -- до 10 дней. В результате заявитель получает кадастровый паспорт на новый участок.

Регистрация права собственности на новые участки

Регистрацией прав собственности на землю также занимается Росреестр. Для этого потребуются:

•  Удостоверение личности.

•  Заявление о регистрации прав на землю.

•  Соглашение собственников о разделе или судебное решение.
  

Документы подаются лично или через представителя в Росреестр или МФЦ, либо отправляются по почте или через портал Госуслуг. Срок выполнения процедуры -- 10 рабочих дней. В итоге заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности на новый участок.

Заключение 

Раздел земельного участка -- это процедура, которая позволяет создать новые участки или уточнить границы уже существующих. Этим занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры), а в результате кадастровых работ формируются участки, соответствующие всем установленным требованиям.

Как происходит раздел? Это можно сделать по соглашению всех собственников или, при наличии разногласий, через суд. Далее новые участки проходят следующие этапы:

•  Присвоение адреса: За это отвечают местные органы власти.

•  Кадастровый учет: Росреестр ставит участок на учет и выдает кадастровый паспорт. Если адрес еще не присвоен, используются данные исходного участка.

•  Регистрация права собственности: Финальный этап, который также проводится в Росреестре.

Для каждой из этих процедур потребуется определенный пакет документов. Их можно подать лично, отправить по почте или в электронном виде. В итоге вы получите официальные документы, подтверждающие все изменения.