Порядок раздела земельного участка
Что происходит при разделе земельного участка?
При разделе земли владелец исходного участка получает права на все вновь образованные участки. Если земля была в общей собственности, то права на новые участки возникают у всех совладельцев, если только они не договорились об ином. В случае деления муниципального или государственного участка, его первоначальная территория сохраняется, но с измененными границами.
Когда нельзя разделить участок?
Не каждую землю можно разделить. Отказать в разделе могут по нескольким причинам:
● Участок находится в аренде или на него наложен публичный сервитут (право ограниченного пользования чужим участком).
● После деления новые участки не будут соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным для вашего региона.
● На участке есть ограничения, такие как штрафы, аресты, или по нему не уплачены налоги.
Соглашение о разделе земельного участка
Если у исходного участка несколько владельцев, им нужно заключить соглашение о разделе. Этот документ составляется в свободной письменной форме между собственниками. В соглашении обычно указывается следующая информация:
● Сведения о каждом участнике соглашения.
● Информация о земельном участке.
● Данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
Подписанное соглашение служит основанием для дальнейшего раздела земли. При необходимости его нужно будет предоставить вместе с другими документами для регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте. Судебная практика подтверждает, что этот документ – оптимальный вариант для раздела, так как стороны обычно не оспаривают его впоследствии
Как происходит раздел земельного участка?
Главный этап при разделе земли -- это межевание. Оно включает не только деление земли на части, но и точное определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что важно для его дальнейшего учета.
Если геодезист подтвердил точность предварительных данных во время межевания, он может продолжать съемку. Геодезические работы -- это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Поэтому при обращении в Росреестр каждому заявителю на земельный участок важно иметь межевое дело.
Однако для оформления раздела земли одного межевания недостаточно; процедура довольно длительная и трудоемкая. Весь процесс состоит из нескольких этапов:
- Собственник обращается к геодезистам для проведения межевания и оформления межевого дела.
- После определения границ будущего участка и оформления его плана, владелец должен обратиться в Кадастровую палату и одновременно зарегистрировать новые участки и снять с учета исходный.
- Каждому новому участку присваивается уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка указываются основные характеристики, включая адрес.
- После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.
Список документов для раздела участка
Для разделения участка вам потребуется собрать определенный пакет документов:
● Заявление о разделе участка, заверенное нотариально.
● Паспорт заявителя.
● Правоустанавливающие документы на земельный участок.
● Кадастровый паспорт первоначального участка.
● Нотариальная доверенность, если в процедуре участвуют представители.
● Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов новым участкам.
● Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
● Квитанция об уплате госпошлины.
Особенности раздела государственных и муниципальных земель
Главная особенность при разделе земли, принадлежащей государству или муниципалитету, в том, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.
Раздел можно производить только при наличии письменного согласия полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием или учреждением, письменного разрешения не требуется. Согласие также не нужно, если раздел производится по решению суда.
Лучше получить согласие до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется с участием представителя органов власти и самого заказчика.
В данном случае заинтересованными лицами могут быть арендаторы или застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом для последующего распределения участков между жильцами.
Для проведения межевания заказчик должен предоставить:
● Заявление.
● Личные документы.
● Данные об исходной площади.
● Решение собственника о разделе земельного участка, если это необходимо.
● Схематическое распределение территории на кадастровом плане.
Заключение
Вот основные выводы, которые можно сделать:
· Когда земельный участок делится, образуется несколько новых участков, и право собственности на них возникает у всех, кто владел исходной территорией. Иногда, даже после разделения, исходный участок сохраняется, но уже с измененными границами.
· Некоторые земельные участки не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством.
· Для проведения процедуры разделения может потребоваться письменное соглашение с подписями всех собственников участка.
· Процесс разделения включает межевую съемку и последующую регистрацию прав собственности на образованные участки.
· Земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть разделены только с разрешения собственника (государства) или если это предусмотрено кадастровой схемой.
