Как появляются новые земельные участки?

Новые земельные участки могут быть сформированы несколькими способами, и у каждого есть свои особенности. Согласно Земельному кодексу, основные способы создания участков таковы:

●     Разделение существующего участка.

●     Объединение нескольких соседних территорий.

●     Перераспределение земель между соседними участками.

●     Выделение доли из федеральной или муниципальной земли.

Все эти действия регулируются статьей 11.2 Земельного кодекса РФ. Новые земли также могут быть созданы из искусственно сформированных территорий. Важно понимать: исходные земельные участки перестают существовать, как только права на новые земли зарегистрированы. Эта процедура имеет ряд важных особенностей:

●     Новый участок должен использоваться для той же цели, что и первоначальный.

●     Создать новый участок можно только с письменного согласия всех владельцев исходной земли.

●     Если участок принадлежит государству или муниципалитету, для его использования потребуется разрешение арендаторов, залогодержателей и других пользователей.

Что происходит со старым земельным участком?

Порядок создания земельных участков четко определен законом. Когда участки преобразуются в новые, старая площадь перестает существовать. Более того, при оформлении кадастрового паспорта на новые участки, собственник должен одновременно подать заявление на снятие старого владения с учета.

Однако это правило действует не для всех земель. Исключения составляют:

●     Участки, которые являются частью территории некоммерческих организаций.

●     Земли муниципального или федерального пользования, переданные под застройку в долгосрочное владение или аренду.

Цель и разрешенное использование нового земельного участка

Закон делит земли на категории в зависимости от их назначения (статья 8 ЗК РФ). Эти правила применимы не только к землям в собственности, но и к арендованным участкам, а также к территориям, которыми пользуются землевладельцы и застройщики.

Существует несколько категорий земельных участков:

●     Сельскохозяйственные земли.

●     Земли поселений.

●     Территории для промышленного использования.

●     Особо охраняемые территории.

●     Лесной и водный фонды, а также земли запаса.

На основе этих категорий определяется целевое использование участков - то есть, для чего именно их можно эксплуатировать. Эта информация указывается в нескольких документах: федеральных нормативных актах, Государственном кадастре недвижимости (ГКН), договорных документах и правоустанавливающей документации. Закон также предусматривает возможность перевода одной категории земли в другую. За нарушение этого правила владельцу земли может быть наложен штраф.

Согласие на формирование земельного владения

Чтобы сформировать новый земельный участок, может потребоваться согласие всех владельцев исходного участка.

Также земельный участок может быть сформирован по решению суда без разрешения остальных владельцев или муниципальных органов.

Нюансы при формировании земельных участков

Создание земельных участков из земель, находящихся в общей собственности нескольких владельцев, может происходить несколькими способами: разделением, перераспределением или выделением.

●     Разделение земельного владения - наиболее частая процедура. Она подразумевает определение новых участков в пределах исходного владения. Обязательное условие - размер полученных участков должен соответствовать установленным нормам. Перед процедурой собственники заключают специальное соглашение о разделе. Право на новые участки появляется у всех собственников первоначального владения.

●     Ещё один способ - объединение земельных наделов. В результате получается один общий участок, а все остальные перестают существовать. Для этого также требуется письменное согласие всех владельцев земли.

●     Выделение земельного участка -- это определение доли в общей собственности. В итоге формируется несколько участков, а первоначальная площадь сохраняется, но уже с другими границами. Гражданин, получивший долю, может полностью ею распоряжаться. Для выделения части потребуется согласие всех остальных владельцев, с соблюдением их преимущественного права на покупку.

●     Перераспределение происходит в отношении смежных участков, и согласия других владельцев для этого не требуется. Если речь идёт о владениях в пределах уже застроенной территории, здесь используется способ раздела, но только если эта процедура одобрена муниципальным органом и соответствует общей кадастровой схеме. После такого раздела застройщик или арендатор теряет права на землю.

Все споры, возникающие в связи с формированием новых земельных участков, сначала решаются в Росреестре. Если это не приносит результатов, стороны могут подать исковое заявление в суд.

Особенности формирования земельных владений из государственной и муниципальной собственности

Земли, являющиеся государственной собственностью, могут участвовать в создании новой площади. Важно отметить, что формирование земельного участка из муниципальной собственности происходит "с нуля", а не путем объединения или разъединения других площадей.

Эта процедура выполняется на основании постановления муниципального или исполнительного органа власти. Исключительно на основе проекта межевания производится формирование участков:

●     Из земель, принадлежащих некоммерческим организациям, и тех наделов, которые находятся в долгосрочном пользовании у граждан по распоряжению администрации или по праву пожизненного наследуемого владения.

●     Из земель, входящих в состав площадей для освоения жилищного строительства.

●     Из земельных площадей, расположенных в пределах застроенной территории, на основании градостроительного плана и решения о её развитии.

Итоги

Подведём итоги:

●     Создание новых участков регламентируется Земельным кодексом и осуществляется несколькими способами.

●     После появления новых участков старые, за редким исключением, перестают существовать.

●     Новый участок используется только по тому же целевому назначению, что и исходный. Закон определяет порядок перевода одной категории участков в другую.

●     Если у первоначального участка несколько собственников, потребуется их письменное согласие на процедуру. Когда участком распоряжаются арендаторы или землепользователи, согласие дают они. Если земля в госсобственности, такого разрешения не требуется.

●     В зависимости от того, является ли земля частной собственностью нескольких лиц или муниципальным владением, существуют свои нюансы при создании новых участков.

●     Формирование земель из муниципальных участков происходит впервые и на основании специального постановления администрации, в соответствии с земельным и градостроительным кодексом.