Документы и порядок действий при подаче уведомления об окончании строительства или реконструкции дома
Что необходимо приложить к уведомлению об окончании строительства
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома должно сопровождаться рядом документов. Вот перечень обязательных приложений:
-
Доверенность
Если уведомление подает не сам застройщик, а его представитель, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую полномочия. -
Технический план
К уведомлению необходимо приложить технический план построенного или реконструированного объекта. Его составляет кадастровый инженер. Документ должен быть предоставлен:-
на бумажном носителе;
-
в электронном виде (на диске).
Совет: заранее уточните у кадастрового инженера возможность получения плана в обоих форматах -- это сэкономит ваше время и предотвратит возврат документов на доработку. -
-
Соглашение о долях
В случае, если земельный участок, на котором возведен дом, находится в долевой собственности, необходимо оформить соглашение между всеми сособственниками. Оно должно содержать распределение долей в праве собственности на вновь построенный объект. -
Квитанция об оплате госпошлины
К пакету документов прилагается подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности.-
Размер пошлины: 350 рублей.
-
Получатель: Управление Росреестра по вашему региону.
-
Где узнать реквизиты: в любом МФЦ.
Если объект был не построен заново, а лишь реконструирован, госпошлину платить не требуется -- в этом случае вносятся только изменения в кадастровый учет.
-
Как заполнить бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России № 591/пр от 19.09.2018 года. Документ можно заполнить вручную или в электронном виде, используя утвержденный шаблон. В бланке имеются три раздела: информация о застройщике, земельном участке и ОКСе. Форма несложная и довольно понятная.Застройщиков может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Причем выбор следует делать в пользу тех лиц, которые будут задействованы.
Частное лицо указывает следующие данные:
- Фамилия и инициалы.
- Фактический адрес.
- Данные из паспорта.
Информация о юридических лицах:
- Полное название.
- Адрес.
- ИНН.
- ЕГРЮЛ.
Данные о земельном участке:
- Номер по кадастру.
- Адрес. При наличии почтового адреса выполняется описание месторасположения.
- Документы на право собственности.
- Права иных лиц. При наличии прав пункт заполняется.
- Каков вид пользования.
Информация об ОКСе:
- Какой вид разрешенного применения ОКСа. Жилые дома на землях ИЖС/ЛПХ можно строить порядке уведомления, а в СНТ предоставлялась такая возможность до 2021 года, на время действия амнистии уведомление не требуется. Указать конкретный вид, возводимый ранее.
- Какова цель уведомления. Данная форма заполняется при строительстве нового объекта либо при реконструкции. При возведении нового ОКСа указывается данная цель.
- Номер ОКСа, согласно кадастру. Данный пункт для нового объекта заполнять не обязательно, он еще не имеет кадастрового номера, а в случае реконструкции заполнение необходимо.
- Нормативные документы. Заполняется после проведения реконструкции.
- Данные о парах на иной объект. Только для зданий после реконструкции, но и в этом случае заполнение не всегда требуется.
- Параметры ОКСа. В этих строках необходимо указать следующее: количество этажей, высоту, площадь, отступы от границ.
Указать личные данные для отправки администрацией на ваш адрес документа. Это может быть домашний адрес или электронный.
Собственник заверяет бумагу личной подписью. Внизу перечисляется список направленных документов.
Нажмите здесь, чтобы скачать бланк.
Предпросмотр:
Способы подачи уведомления
После подготовки всех документов, включая технический план, у застройщика есть 1 месяц на подачу уведомления об окончании. Сделать это можно следующими способами:
-
Лично, в администрацию по месту нахождения участка;
-
Через МФЦ, многофункциональный центр;
-
Через портал Госуслуг с ЭЦП;
-
Почтой России, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Срок рассмотрения и проверка соответствия
Орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течение 7 рабочих дней. В рамках проверки:
-
Сравниваются параметры объекта с градостроительными регламентами:
-
назначение (ИЖС или садовый дом);
-
этажность, высота, площадь;
-
соблюдение отступов от границ участка;
-
разрешенное использование участка.
-
-
При необходимости проводится выездная проверка для визуального осмотра объекта.
Результаты рассмотрения
По результатам проверки Администрация выдает:
-
Уведомление о соответствии объекта установленным требованиям;
-
Либо уведомление о несоответствии, если были выявлены отклонения.
Если застройщик получает уведомление о несоответствии, у него есть несколько вариантов:
-
Получить разрешение на отклонение от предельных параметров;
-
Обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (по ст. 222 ГК РФ) или о признании отказа администрации недействительным;
-
Произвести снос незаконно возведённого объекта.
При получении положительного уведомления, Администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр межведомственным запросом. После регистрации:
-
Объект ставится на кадастровый учет;
-
Застройщик получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.
Оставьте свои данные, чтобы мы связались с вами
Наше агентство — ваш надежный помощник в вопросах земельного права!
Градостроительный кодекс Российской Федерации
— Статья 55 "Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Ссылка на Consultant.ru
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр
— "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"
Ссылка на текст приказа
Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 222)
— О порядке признания права собственности на самовольную постройку
Ссылка на статью 222 ГК РФ
Официальный портал Росреестра
— Информация о государственной регистрации прав на недвижимость и реквизитах оплаты госпошлины
https://rosreestr.gov.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации (Госуслуги)
— Подача уведомлений и взаимодействие с Росреестром онлайн
https://www.gosuslugi.ru
Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
— Информация о приеме документов, выдаче реквизитов и взаимодействии с органами власти
https://мои-документы.рф