Снижение и оспаривание кадастровой стоимости

Снижение и оспаривание кадастровой стоимости: услуга, которая может сэкономить ваши деньги

Кадастровая стоимость недвижимости — это ключевой параметр, влияющий на размер налогообложения, арендных ставок и выкупаемых платежей. Нередко владельцы имущества сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью, которая не соответствует рыночной реальности. В этом случае вы имеете право оспорить или снизить кадастровую стоимость. Наша команда экспертов готова помочь в этом сложном процессе.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость является базой для расчета земельного налога и других обязательных платежей. Если она завышена, ваши расходы также будут завышенными. Оспаривание кадастровой стоимости позволяет уменьшить налоговую нагрузку, оптимизировать расходы и восстановить справедливость.

Ключевые основания для оспаривания кадастровой стоимости

Существует два основных основания, которые позволяют уменьшить кадастровую стоимость недвижимости:

1. Несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости объекта. В таких случаях требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости.

2. Ошибки, допущенные при расчете кадастровой стоимости. Это могут быть ошибки в данных об объекте (например, неверные сведения о площади, местоположении и характеристиках).

Пошаговый алгоритм снижения кадастровой стоимости

1. Анализ кадастровой стоимости. Вы можете проверить кадастровую стоимость объекта на сайте Росреестра или через местные органы кадастрового учета.

2. Сбор документов. Для оспаривания потребуются:

   • Выписка из ЕГРН;
   • Документы на объект недвижимости;
   • Отчет независимого оценщика.

3. Подготовка заявления. Заявление подается в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре или в суд. Форму заявления и перечень документов можно найти в Приказе Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

4. Оценка рыночной стоимости. Для подтверждения реальной стоимости объекта необходимо обратиться к независимому оценщику, который подготовит отчет, соответствующий требованиям Федерального закона № 135-ФЗ.

5. Рассмотрение дела. Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней. Если комиссия отказывает в удовлетворении требований, вы можете обратиться в суд.

Особенности оспаривания для физических и юридических лиц

Для физических лиц: Оспаривание чаще всего связано с личными нуждами, такими как снижение налоговой нагрузки. Основные сложности заключаются в необходимости четкого соблюдения сроков подачи заявления и требований к документам.

Для юридических лиц: Снижение кадастровой стоимости объектов на балансе компании может существенно повлиять на оптимизацию налогов и затрат. Однако процесс оспаривания для организаций часто более сложный из-за больших объемов документации.

Интересный факт об оспаривании кадастровой стоимости

Какие выгоды вы получите, обратившись за помощью?

Обращение к профессионалам экономит время и силы. Мы:

• Анализируем шансы на успех дела.
• Готовим полный пакет документов.
• Представляем интересы клиента в комиссии или суде.
• Гарантируем прозрачность и профессионализм на всех этапах.

Законодательные основы оспаривания кадастровой стоимости

• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
• Налоговый кодекс РФ, статьи 391, 396.
• Приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.
• Постановление Правительства РФ от 18.03.2022 № 408 о кадастровой оценке.

Итоги

Оспаривание кадастровой стоимости — это реальный способ снизить финансовую нагрузку на физических и юридических лиц. Наши эксперты помогут вам пройти этот путь быстро и без лишних хлопот. Обращайтесь за консультацией и защитой своих интересов уже сегодня!

Наше агентство — ваш надежный помощник в вопросах земельного права!